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    廈門市人才住房(高層次人才)2020年第一批辦事指南
    日期:2020-05-21 09:05 字號:

      一、政策依據

      《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府〔2017〕37號)、《廈門市人民政府辦公廳關于高層次及骨干人才申請保障性住房的補充通知》(廈府辦〔2017〕218號)、《中共廈門市委辦公廳 廈門市人民政府辦公廳關于完善我市高層次人才安居政策的補充通知》(廈委辦發〔2019〕46號)、《關于印發對失信被執行人實施聯合懲戒的合作備忘錄的通知》(發改財金〔2016〕141號)《廈門市住房保障和房屋管理局關于印發廈門市人才住房(高層次人才)2020年第一批配售方案的通知》(廈房〔2020〕63號)。

      二、供應對象

      本批次人才住房配售對象為納入受理范圍的本市無住房的A、B、C類高層次人才申請家庭(具體名單由市人社部門提供且經公示無異議)。

      本市無住房家庭是指申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無住房。本市無住房的情形包括:(1)未購買未擁有本市商品房;(2)未承租或購買本市政策性住房,包括:未承租公房、保障性住房,未購買房改房、銷售型保障性住房等;(3)農村居民未申請獲批本市宅基地。

      三、申請受理地點

      廈門市住房保障中心(廈禾路362號建設大廈3樓)

      四、申請分配程序和時間安排

     ?。ㄒ唬┥暾埛峙涑绦?/p>

      1.市住房保障中心根據市人社部門提供的符合A、B、C類高層次人才條件的人員名單,經公示無異議后,將意向申請人才住房的高層次人才申請家庭全部納入本批次受理范圍;

      2.市住房保障中心組織公開搖號,確定申請家庭順序號;

      3.申請家庭應在規定時間內到廈門市住房保障中心提交完整申請資料,辦理正式申請手續;

      4.市住房保障行政管理部門按規定進行審核、公示,確認高層次人才住房輪候資格;

      5.市住房保障中心組織選房及辦理購房手續。

     ?。ǘr間安排

      1. 公開搖號時間:2020年4月16日上午

      2.申請受理時間:2020年4月20日至4月30日(工作日,上午8:00-12:00,下午2:30-5:30)

      五、房源安排

     ?。ㄒ唬└邔哟蜛類人才房源

      均為現房房源,安排在翔安區的洋唐居住區B13地塊(三房型,約135~159平方米)。

     ?。ǘ└邔哟蜝類人才房源

      均為現房房源,安排在翔安區的洋唐居住區B13地塊(三房型,約108~115平方米)。

     ?。ㄈ└邔哟蜟類人才房源

      1.現房房源,安排在翔安區的洋唐居住區B13地塊(二房型約86~93平方米);

      2.期房房源,安排在翔安區的新店保障房地鐵社區一期工程(三房型,約100平方米,預計2020年交付)、海滄區的馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程(三房型,約100平方米,預計2020年交付)。

      具體房源以《選房手冊》所附為準。

     ?。ㄋ模┭b修標準

      所提供的房屋按下列標準進行室內普通裝修,具體包括:墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽臺、廚、衛自來水到位。

      前述關于裝修標準的表述僅為裝修設計方案,最終以現場實物為準。

     ?。ㄎ澹╀N售價格

      翔安區洋唐居住區B13地塊保障性商品房的市場評估價為31257元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為14066元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米;

      新店保障房地鐵社區一期工程人才住房的市場評估價為30724/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為13826元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米;

      海滄區馬鑾灣保房地鐵社區一期工程人才住房的市場評估價為32468元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價14611元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米。

      六、申請條件及注意事項

     ?。ㄒ唬┥暾埲瞬抛》浚ǜ邔哟稳瞬牛┮约彝閱挝簧暾?,每個人才家庭只能申請一套人才住房。

     ?。ǘ┥暾埲瞬抛》浚ǜ邔哟稳瞬牛┯删哂蠥、B、C類高層次人才條件的家庭成員提出申請。

     ?。ㄈ┥暾埲说呐渑技拔闯赡曜优仨毠餐暾?。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養、扶養或贍養關系的家庭成員具有本市戶籍的,也可以共同申請。注:人才住房的產權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的,可以不作為共有產權人。

     ?。ㄋ模┥暾埣彝诒臼袩o住房。

     ?。ㄎ澹┮讶〉娩N售類保障性住房的家庭(除按規定以折舊方式退房的),不能申請本批次人才住房。已申請(含目前已納入受理范圍、已選房、已入?。┓卿N售類保障性住房的家庭(除按規定退出或退房的),不能申請本批次人才住房。

     ?。┦疟粓绦腥思笆疟粓绦腥说姆ǘù砣?、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人不得申請購買本批次人才住房。

      七、申請流程

     ?。ㄒ唬┮庀虻怯浖皳u號

      市住房保障中心將市人社部門提供的經市委人才辦會議研究確定符合A、B、C類高層次人才條件的名單中意向申請人才住房的人才名單公示,經公示無異議后納入受理范圍并組織公開搖號。經搖號確定本批次申請家庭的順序號。公證部門對搖號過程及結果予以公證。搖號結果通過《廈門日報》、市住房保障和房屋管理局網站等向社會公布。

     ?。ǘ┥暾埵芾?/p>

      1.申請人填寫《廈門市人才住房申請表》,在規定的申請受理時間到市住房保障中心提交完整的申請材料。未在規定的申請受理時間內提交申請材料的,視為放棄本批次人才住房申請資格,其申請家庭順序號失效。

      2.市住房保障中心在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內,作出受理或者不予受理的決定。申請材料不齊全的,應當在收到申請材料之日起5個工作日內一次性告知申請家庭需要補正的全部材料,申請家庭應當在接到通知后5個工作日內補正全部材料。申請材料不符合規定或者申請家庭未在規定期限內補正全部材料的,市住房保障中心應當作出不予受理的決定,并將申請材料退回申請家庭。

      3.申請材料包括但不限于:

     ?。?)按規定填寫的《廈門市人才住房申請表》;

     ?。?)申請家庭成員的身份證原件和復印件;

     ?。?)申請家庭成員已婚的,應當提供結婚證;離婚的,應當提供離婚證、離婚協議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調解書;配偶死亡的,應當提供死亡證明;

     ?。?)共同申請人已婚的,其配偶和未成年子女必須共同申請,并提供身份證、戶口簿、結婚證等材料;

     ?。?)農村居民提供《關于農村居民申請保障性住房的承諾書》及《宅基地調查表》;

     ?。?)申請家庭對其申報的相關信息和提交資料的真實性作出的書面承諾,及申請家庭簽署的同意接受有關部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房等情況進行調查核實的聲明。

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      1.市住房保障中心在申請截止之日起3個工作日內向市民政部門及資源和規劃部門發出申請家庭的婚姻人口及住房情況的協助調查函,市民政部門及資源規劃部門在收到市住房保障中心的協助調查函之日起4個工作日內書面反饋核查結果。市住房保障中心自受理截止之日起17個工作日內作出審核結果,報市住房保障行政管理部門。

      2.市住房保障行政管理部門將本批次的審核結果通過指定的報紙、網站公示7日,經公示無異議或者異議不成立的,確認人才住房輪候資格。對不符合條件的,書面通知申請人并說明理由。申請人對審核結果有異議的,可以向市住房保障行政管理部門申請復核,市住房保障行政管理部門應當在15個工作日內將復核結果書面通知申請人。

     ?。ㄋ模┻x房及配售

      1.市住房保障中心根據本批次已確認輪候資格的申請家庭名單及房源供應情況,制定選房方案,報市住房保障行政管理部門批準后以《選房購房手冊》形式公布執行。選房購房手冊包括本批次選房的申請家庭名單、選房順序、房源清單、選房規則、具體時間及地點安排等。

      2.申請家庭應按照本批次《選房購房手冊》的規定參加選房,并在規定時間內辦理購房手續。

      3.申請家庭有下列情形之一的,視為自動放棄本批次的購房資格,其本批次申請家庭順序號失效:

     ?。?)未按《選房購房手冊》規定參加選房的。

     ?。?)選房后未當場在《房號單》《廈門市高層次人才住房購房家庭、共有產權人確認書》上簽字確認的。

     ?。?)已簽字確認并領取《房號單》《配售通知書》,但未在《配售通知書》規定時間內完成合同簽訂、繳交購房款等相關購房手續的。

      4.選房及相關手續辦理

     ?。?)市住房保障中心向取得輪候資格的申請家庭發放《選房通知書》,組織申請家庭按申請家庭順序號在相應人才類型房源中依次辦理選房手續并出具《房號單》《廈門市高層次人才住房購房家庭、共有產權人確認書》《配售通知書》。申請家庭按順序號依次選房時,不得選擇超過本批次相應人才類型的人才住房申購控制面積標準的房源。

     ?。?)市住房保障中心根據《房號單》《配售通知書》為申請家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關配售手續。人才住房的產權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的,可以不作為共有產權人。

     ?。?)申請家庭按市住房保障中心發出的《交房入住通知書》載明的時間辦理交房入住手續。

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      1.根據廈門市高層次人才安居政策相關規定,符合條件的高層次人才取得人才住房后,可按本市購房政策購買商品住房。

      2.人才住房自合同約定的房屋交付時間起未滿5年的,或購房家庭中的高層次人才在廈工作未滿5年的,所購買的人才住房不得上市轉讓,不得轉為普通商品房,但購房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機構申請回購?;刭弮r格=原購房價-原購房價×年折舊率×房屋交付年限,年折舊率按1.43%執行;房屋交付年限=收回房屋年月-房屋交付年月(收回房屋年月以房源退房回購辦理單上的收回時間為準;房屋交付年月以交房通知書限定交房時間為準)。購房家庭退房并配合辦理合同備案撤銷或不動產權屬轉移登記后,由市住房保障行政管理部門或其指定機構支付回購款項。購房家庭應按規定繳交購房及退房(回購)涉及的相關稅費。

      3.人才住房自合同約定的房屋交付時間起滿5年且購房家庭中的高層次人才在廈工作滿5年的,在所購買的人才住房已辦理不動產權屬登記后,購房家庭可以申請上市轉讓或轉為普通商品房,但應按規定繳交土地收益等相關價款,計算公式為:土地收益等相關價款=(上市交易時房屋市場指導價×不動產登記面積-原購房價)×55%。

      4.人才住房自合同約定的房屋交付時間起滿10年且購房家庭中的高層次人才在廈工作滿10年的,在所購買的人才住房已辦理不動產權屬登記后,購房家庭可以申請上市轉讓或轉為普通商品房,但應按規定繳交土地收益等相關價款,土地收益等相關價款=(上市交易時房屋市場指導價×不動產登記面積-原購房價)×[55%-(n-10)×5%],其中n代表購房家庭中的高層次人才在廈工作年限,10≤n≤21,未滿1年部分不予計算,當n>21時,無需繳交土地收益等相關價款。

      5.高層次人才在廈工作年限從其購買人才住房對應批次人才類型確認的時間點開始計算,并按廈委辦發〔2019〕46號文規定認定。退休返聘年限不計入在廈工作年限。

      6.購房家庭根據上述(五)使用管理及退出的2、3、4項約定處置人才住房后,不得再次申請人才住房。

      7.購房家庭中的高層次人才只能申請一套人才住房,因個人原因按人員退出方式辦理退出人才住房的,后續不得再申請人才住房。購房家庭中的高層次人才退出后,有關人才住房的處置方式按照退出時點的狀態執行。

      8.本批次配售的人才住房,不動產權證書加注登記“人才住房(本市A、B、C類高層次人才)”等字樣。上市交易時,購房家庭須提供市人社出具的《人才在廈服務年限的證明》、市住房保障中心出具的《準予上市交易通知書》、人才已繳納土地收益等相關價款的憑證(應繳比例數已按規定全部贈送給人才個人的除外)等資料,否則不能辦理人才住房權屬轉讓手續。

      9.人才住房因權屬人個人原因被司法部門依法強制處置的,由市住房保障行政管理部門按上述(五)使用管理及退出的2、3、4項規定進行處置,退回的款項交由司法部門依法處置。上述款項應當先扣除房屋產生的水、電、氣、通訊、有線、物業、維修金等相關欠費,并在權屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門接收后,由市住房保障行政管理部門或其指定機構撥付。

      10.人才住房除因申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續外,不得再另行設定抵押權。

      11.人才住房可以依法繼承,繼承后人才住房性質不變。人才住房權屬人離婚的,應根據人民法院出具的判決書、調解書或者婚姻登記機關確認的離婚協議書對人才住房依法進行處置,人才住房性質不變。繼承或離婚依法處置后已按規定繳交土地收益等相關價款的,人才住房的土地性質變更為出讓,房屋用途變更為普通商品房。

      12.人才住房的產權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的,可以由申請人提出申請不作為共有產權人,不在人才住房銷售合同及權屬登記中體現。未作為共有產權人的未成年共同申請人年滿18周歲后,可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續。共同申請人辦理退出手續后不再受原銷售合同的約束。

      13. 基于人才住房所在項目為政策性住房小區,市住房保障行政管理部門將根據保障性住房相關規定和物業管理相關規定選聘物業服務企業履行人才住房所在項目的物業服務工作,并由市住房保障行政管理部門與物業服務企業簽訂物業服務合同。物業服務收費標準按相關規定執行。

      14.選房前,市住房保障中心將再次對申請家庭住房條件進行復核,經復核符合規定條件的給予辦理選房手續,經復核不符合規定條件的,予以取消資格。

      八、咨詢電話及公開網站

      市住房保障和房屋管理局咨詢電話:968383

      微信公眾號:廈門住房保障

      公開網站:廈門市住房保障和房屋管理局(http://zfj.xm.gov.cn)

      廈門市住房保障和房屋管理局

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