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    廈門市2020年第一批商品房(骨干人才批次)辦事指南
    日期:2020-05-21 09:05 字號:

      一、政策依據

      根據《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府〔2017〕37號)、《廈門市人民政府辦公廳關于高層次及骨干人才申請保障性住房的補充通知》(廈府辦〔2017〕218號)、《關于印發對失信被執行人實施聯合懲戒的合作備忘錄的通知》(發改財金〔2016〕141號)?!稄B門市住房保障和房屋管理局關于印發廈門市保障性商品房2020年第一批(骨干人才批次)配售方案的通知》(廈房〔2020〕64號)。

      二、供應對象

      本批次保障性商品房配售對象為納入受理范圍的本市無住房的骨干人才申請家庭。

      本市無住房家庭是指申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無住房,本市無住房的情形指:(1)未購買未擁有本市商品住房;(2)未承租或購買本市政策性住房,包括:未承租公房、保障性住房,未購買房改房、銷售型保障性住房等;(3)農村居民未申請獲批本市宅基地。

      三、申請受理地點

      申請家庭戶籍所在地街道辦事處(鎮人民政府)

      四、申請分配程序和時間安排

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      1.市住房保障中心根據市人社部門提供的符合骨干人才條件的人員名單,經公示無異議后,將意向申請保障性商品房的我市骨干人才名單中的申請家庭全部納入本批次受理范圍;

      2.市住房保障中心組織公開搖號,確定申請家庭順序號;

      3.申請家庭應在規定時間內提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處(鎮人民政府)辦理正式申請手續;

      4.街道辦事處(鎮人民政府)、區住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規定進行審核、公示,確認保障性商品房輪候資格;

      5.市住房保障中心組織選房及辦理購房手續。

     ?。ǘr間安排

      1.公開搖號:2020年5月14日上午

      2.申請受理:2020年5月18日至5月29日(工作日,上午8:00-12:00,下午2:30-5:30)

      五、房源安排

      1.現房房源,安排在翔安區的洋唐居住區B13地塊(二房型約86~88平方米)

      2.期房房源。安排在翔安區的新店保障房地鐵社區一期工程(三房型,約70~80平方米,預計2020年交付)、同安區的祥平保障房地鐵社區一期工程(三房型,約70平方米,預計2020年交付)、海滄區的馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程(三房型,約70~80平方米,預計2020年交付)。

      3.結合現有房源情況,本批次骨干人才可按自愿原則從可選房源中選擇申購不高于90平方米的保障性商品房。其中72平方米以內(小于等于72平方米)的售價按照保障性商品房優惠比例執行控制面積售價(即市場評估價的45%確定),超出72平方米(大于72平方米)部分的建筑面積執行超標面積售價(即市場評估價的100%);后續符合上市交易條件的,超出控制面積部分不計算土地收益等相關價款。

      具體房源以《選房手冊》所附為準。

     ?。ǘ┭b修標準

      所提供的房屋按下列標準進行室內普通裝修,具體包括:墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽臺、廚、衛自來水到位。

      前述關于裝修標準的表述僅為裝修設計方案,最終以現場實物為準。

     ?。ㄈ╀N售價格

      翔安區洋唐居住區B13地塊保障性商品房的市場評估價為31257元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為14066元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米;

      翔安區新店保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為13826元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米;

      同安區祥平保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為12708元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米;

      海滄區馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價14611元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米。

      六、申請條件及注意事項

     ?。ㄒ唬┥暾堎徺I本批次保障性商品房的家庭應當在本市無住房,至少有1人具有本市戶籍且經市人才部門審核確認為我市骨干人才;申請人具有本市戶籍。

      上述申請條件為基本申請條件,其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市保障性商品房管理辦法》《廈門市人民政府辦公廳關于高層次及骨干人才申請保障性住房的補充通知》的具體規定。

     ?。ǘ┚哂邢铝星樾沃坏?,不得申請購買保障性商品房:

      1.申請之日前5年內有房產轉讓行為的;

      2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的;

      3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;

      4.申請人屬離異的,離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房,且離異時間距申請受理日不滿3年的;

      5.失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。

      (三)已取得銷售類保障性住房的家庭(除按規定以折舊方式退房的),不能申請本批次保障性商品房。已申請(含目前已納入受理范圍、已選房、已入?。┓卿N售類保障性住房的家庭(除按規定退出或退房的),不能申請本批次保障性商品房。注:人才住房的產權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的,可以不作為共有產權人。

      (四)申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養、扶養或贍養關系的家庭成員具有本市戶籍的,也可以共同申請?,F役軍人符合轉業進廈安置條件,且其家庭至少有1人確認為骨干人才,符合本批次保障性商品房申請條件的,可以申請購買本批次保障性商品房。

      (五)失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人不得申請購買本批次保障性商品房。

      七、申請流程

     ?。ㄒ唬┮庀虻怯浖皳u號

      市住房保障中心將市人社部門提供的我市骨干人才保障性商品房意向登記名單,經公示無異議后納入受理范圍并組織公開搖號。經搖號確定本批次申請家庭順序號。公證部門對搖號過程及結果予以公證。搖號結果通過《廈門日報》、廈門市住房保障和房屋管理局網站等向社會公布。

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      1.申請人填寫《廈門市保障性商品房申請表》,在規定的申請受理時間內向戶籍所在地街道辦事處(鎮人民政府)提交完整的申請材料。未在規定的申請受理時間內提交申請材料的,視為放棄本批次保障性商品房申請資格,其申請家庭順序號失效。

      2.街道辦事處(鎮人民政府)應當在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內,作出受理或者不予受理的決定。

      申請材料不齊全的,應當在收到申請材料之日起5個工作日內一次性告知申請家庭需要補正的全部材料,申請家庭應當在收到上述告知書之日起5個工作日內補正全部材料。申請材料不符合規定或者申請家庭未在規定期限內補正全部材料的,街道辦事處(鎮人民政府)應當作出不予受理的決定,并將申請材料退回申請家庭。

      3.申請材料包括但不限于:

     ?。?)按規定填寫的《廈門市保障性商品房申請表》;

     ?。?)申請家庭成員的身份證、戶口簿(戶籍證明)原件和復印件;

     ?。?)申請家庭成員已婚的,應當提供結婚證;離婚的,應當提供離婚證、離婚協議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調解書;配偶死亡的,應當提供死亡證明;

     ?。?)除申請人及其配偶的父母、子女外,其他具有撫養、扶養或贍養關系的家庭成員具有本市戶籍的,應當提供撫養、扶養或贍養關系證明;

     ?。?)申請家庭成員因就學、服兵役等原因戶籍遷出本市的,應當提供派出所出具的相關證明;

     ?。?)現役軍人提供經市退役軍人事務局(市雙擁辦)確認的符合轉業進廈安置條件的證明;

     ?。?)共同申請人已婚的,其配偶和未成年子女必須共同申請,并提供身份證、戶口簿、結婚證等材料;

     ?。?)農村居民提供《關于農村居民申請保障性住房的承諾書》及《宅基地調查表》;

     ?。?)申請家庭對其申報的相關信息和提交資料的真實性作出的書面承諾,及申請家庭簽署的同意接受有關部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房等情況進行調查核實的聲明。

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      1.街道辦事處(鎮人民政府)作出受理決定后,對申請家庭的人口、戶籍、住房等情況進行入戶調查核實,并將調查核實情況在社區內公示7日。

      街道辦事處(鎮人民政府)根據調查核實情況和公示情況,在本批次申請截止之日起12個工作日內對申請材料及申請家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規定進行審查,并將申請材料及初審意見報送區住房保障行政管理部門;

      2.區住房保障行政管理部門在收到街道辦事處(鎮人民政府)報送的申請材料及初審意見之日起3個工作日內向公安、民政等部門發出申請家庭的人口、戶籍等情況的協助調查函,公安、民政等部門自收到區住房保障行政管理部門的協助調查函之日起4個工作日內書面反饋核查結果。

      區住房保障行政管理部門自收到街道辦事處(鎮人民政府)報送的申請材料及初審意見之日起17個工作日內,根據協查結果對申請家庭的人口、戶籍等情況進行復審,并將申請材料及復審意見報市住房保障中心;

      3.市住房保障中心自收到區住房保障行政管理部門報送的申請材料及復審意見之日起3個工作日內向市資源規劃部門、中級法院發出申請家庭的住房、信用情況的協助調查函,市資源規劃部門、中級法院在收到市住房保障中心的協助調查函之日起4個工作日內書面反饋核查結果。

      市住房保障中心自收到區住房保障行政管理部門報送的申請材料及復審意見之日起17個工作日內作出審核結果,報市住房保障行政管理部門。

      市住房保障行政管理部門將本批次的審核結果通過指定的報紙、網站公示7日,經公示無異議或者異議不成立的,確認保障性商品房輪候資格。對不符合條件的,書面通知申請人并說明理由。申請人對審核結果有異議的,可以向市住房保障行政管理部門申請復核,市住房保障行政管理部門應當在15個工作日內將復核結果書面通知申請人。

     ?。ㄋ模┻x房及配售

      1.市住房保障中心根據本批次已確認輪候資格的申請家庭名單、房源供應情況,制定選房方案,報市住房保障行政管理部門批準后以《選房購房手冊》形式公布執行。選房購房手冊包括本批次選房的申請家庭名單、選房順序、房源清單、選房規則、具體時間及地點安排等。

      2.申請家庭應按照本批次《選房購房手冊》的規定參加選房,并在規定時間內辦理購房手續。

      3.申請家庭有下列情形之一的,視為自動放棄本批次的購房資格,其本批次申請家庭順序號失效:

     ?。?)未按《選房購房手冊》規定參加選房的;

     ?。?)選房后未當場在《房號單》、《廈門市保障性商品房買受人、共有產權人確認書》上簽字確認的;

     ?。?)已簽字確認并領取《房號單》《配售通知書》,但未在《配售通知書》規定時間內完成合同簽訂、繳交購房款等相關配售手續的。

      4.選房及相關手續辦理

     ?。?)市住房保障中心向取得輪候資格的申請家庭發放《選房通知書》,組織申請家庭按申請家庭順序號在剩余房源中依次辦理選房手續并出具《房號單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產權人確認書》、《配售通知書》。

     ?。?)市住房保障中心根據《房號單》《配售通知書》與申請家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關配售手續。保障性商品房的產權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的,可以不作為共有產權人。

     ?。?)申請家庭按市住房保障中心發出的《交房入住通知書》載明的時間辦理交房入住手續。

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      1.根據廈門市保障性住房管理相關規定,保障性商品房只能自住,不得出租,不得用于經營,不得違規轉讓。

      申請家庭購買保障性商品房后違反相關規定,將房屋用于出租、經營、違規轉讓,改變房屋用途,擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結構和配套設施,且申請家庭拒不在規定期限改正、恢復房屋原狀,構成重大違約的,市住房保障行政管理部門或其指定機構有權按照銷售合同約定要求購房家庭支付違約金,并由申請家庭承擔房屋的修復費用、賠償其他損失,若購房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金,市住房保障行政管理部門或其指定機構有權解除合同、收回房屋。

      申請家庭出現上述違反規定的情形,市住房保障行政管理部門根據情節嚴重,記錄不良信用記錄;情節嚴重的,五年內不得再申請社會保障性住房。

      2.申請家庭成員通過購買、繼承、受贈等途徑在本市擁有其它住房的,應當退出保障性商品房。未退出保障性商品房的,不動產登記機構不予辦理其他住房的購房合同備案或權屬登記手續。

      保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈其它住房的部分產權,不受本規定限制。

      3.保障性商品房自合同約定的房屋交付時間起未滿5年的,不得上市轉讓,不得轉為普通商品房,但購房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機構申請回購?;刭弮r格=原購房價-原購房價×年折舊率×房屋交付年限。年折舊率按1.43%執行;房屋交付年限=收回房屋年月-房屋交付年月(收回房屋年月以房源退房回購辦理單上的收回時間為準;房屋交付年月以交房通知書限定交房時間為準)。購房家庭退房并配合辦理合同備案撤銷或不動產權屬轉移登記后,由市住房保障行政管理部門或其指定機構支付回購款項。購房家庭應按規定繳交購房及退房(回購)涉及的相關稅費。

      4.保障性商品房自合同約定的房屋交付時間起滿5年,且已辦理不動產權屬登記的,可以選擇按以下辦理:(1)申請上市轉讓或轉為普通商品房,應按規定繳交土地收益等相關價款,土地收益等相關價款=(上市交易指導價-控制面積售價)×控制面積×55%,上市交易指導價按屆時市住房保障行政管理部門公布的標準執行。(2)向市住房保障行政管理部門或指定機構申請回購,市住房保障行政管理部門或其指定機構同意回購的,回購價格=上市交易指導價×不動產登記面積-(上市交易指導價-控制面積售價)×控制面積×55%,上市交易指導價按屆時市住房保障行政管理部門公布的標準執行。因上市轉讓、轉為普通商品房繳交土地收益等相關價款或交由回購的,應按規定繳交相關稅費。

      已購保障性住房上市轉讓或轉為普通商品房后(含按上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或其指定機構回購),該申請家庭不得再申請社會保障性住房。

      5.保障性商品房因權屬人個人原因被被司法部門依法強制處置的,由市住房保障行政管理部門按上述3、4條規定進行處置,退回的款項交由司法部門依法處置。

      上述款項應當先扣除房屋產生的水、電、氣、通訊、有線、物業、維修金等相關欠費,并在權屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門接收后,由市住房保障行政管理部門或其指定機構撥付。

      6.保障性商品房除因申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續外,不得再另行設定抵押權。

      7.保障性商品房可以依法繼承,但繼承后保障性商品房性質不變。繼承人不是保障性商品房的申請人、共同申請人的,不受“申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其它住房的,應當主動向市住房行政管理部門申報并退出社會保障性住房”規定的限制。

      保障性商品房權屬人離婚的,應根據人民法院出具的判決書、調解書或者婚姻登記機關確認的離婚協議書對該保障性商品房依法進行處置,保障性商品房性質不變。

      繼承或離婚依法處置后已按規定繳交土地收益等相關價款的,保障性商品房的土地性質變更為出讓,房屋用途變更為普通商品房。

      8.保障性商品房的產權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的,可以由申請人提出申請不作為共有產權人,不在保障性商品房銷售合同及權屬登記中體現。

      未作為共有產權人的未成年保障性商品房共同申請人年滿18周歲后,可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續。共同申請人辦理退出手續后不再受保障性住房有關管理規定和原銷售合同的約束。

      9. 基于保障性商品房為政策性住房以及政府監管需求,市住房保障行政管理部門將根據保障性住房相關規定和物業管理相關規定選聘物業服務企業履行保障性商品房所在項目的物業服務工作,并由市住房保障行政管理部門與物業服務企業簽訂物業服務合同。物業服務收費標準按相關規定執行。

      10.選房(交房)前,市住房保障中心將再次對申請家庭住房條件進行復核,經復核符合規定條件的給予辦理選房(交房)手續,經復核不符合規定條件的,予以取消資格。

      八、咨詢電話及公開網站

      市住房保障和房屋管理局咨詢電話:968383

      微信公眾號:廈門市住房保障中心

      公開網站:廈門市住房保障和房屋管理局(http://zfj.xm.gov.cn)

      廈門市住房保障和房屋管理局 

      

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